Frågor och svar

Q: Ingår el, vatten, sophämtning m.m. i månadsavgiften?
A: Vatten, avlopp och sophämtning ingår i månadsavgiften. Sopstationen finns vid parkeringen. Elen avropas gemensamt av Föreningen, och varje Medlem får en faktura från Föreningen för sin elförbrukning. Medlemsavgiften och en preliminär elförbrukningsavgift debiteras i förskott, med en faktura per kvartal (f.n. 2026: 1500 kr per kvartal i preliminär elförbrukningsavgift).

Q: Ingår TV och bredband i månadsavgiften?
A: Ja, f.n. (2026) ingår TV och bredband i månadsavgiften och ägs av Föreningen. Allt är redan installerat och klart i din Stuga. Lösenord till WiFi får du när du blir Medlem, det brukar även finnas på ett papper i Stugan. Hittar du ej så kontakta Styrelsen (se kontaktuppgifter under fliken Start).

Q: Måste jag som Medlem teckna en egen försäkring för själva Stugan?
A: Nej. Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring för bostadsrättsförening som omfattar samtliga Stugor i Föreningen. Försäkringen avser byggnaderna och deras fasta delar (både invändigt och utvändigt), d.v.s. sådan egendom som normalt omfattas av en fastighetsförsäkring. Försäkringen inkluderar även ett kollektivt bostadsrättstillägg. Du som Medlem behöver därför inte teckna ett eget bostadsrättstillägg eller någon separat fastighetsförsäkring för själva Stugan.

Föreningens försäkring omfattar däremot inte Medlemmens personliga ägodelar eller lösöre. Om du vill ha skydd för sådant kan du själv välja att teckna en separat försäkring.

Vid skada eller försäkringsärende hanteras detta via Föreningen. Ansvarsfördelning och eventuella kostnader (t.ex. självrisk) kan bero på skadans orsak och omständigheterna i det enskilda fallet.

Om du behöver mer detaljerad information om försäkringens omfattning, hur ett visst scenario hanteras, eller om olyckan varit framme i Stugan och du behöver hjälp med ett försäkringsärende, kontakta Styrelsen (se kontaktuppgifter under fliken Start).

Q: Hur fungerar värme och ventilation i Föreningen?
A: Stugornas ventilation sker genom självdrag. Respektive Stuga har eget värmesystem. Respektive Medlem ansvarar för uppvärmning och värmesystemet i sin Stuga. Värmesystemet innefattar vattenburen golvvärme. Dessutom har de större (40-43 kvm) Stugorna en braskamin.

Q: Var finner jag filer såsom t.ex. stadgar, årsredovisningar m.m.?
A: Du finner många av Föreningens centrala dokument under fliken Filer. Du är välkommen att kontakta Styrelsen om du söker annat dokument. Notera att du som Medlem har skyldighet att känna till de styrande dokumenten, såsom t.ex. stadgar (finns under fliken Filer) och medlemsregler (återfinns f.n. i denna Q&A). Du som Medlem måste även hålla dig ajour om ev. ändringar i de centrala dokumenten och medlemsreglerna. Vid större ändringar kommunicerar Styrelsen detta till Medlemmarna (oftast via mail), vid mindre uppdateras denna hemsida.

Q: Varför finns det inga filer för Energideklaration, OVK och Radonmätning?
A: Stugorna i Föreningen är mindre än 50 kvm och är inte avsedda för fast boende. Därför gäller följande:

• Energideklaration: För byggnader med en total användbar golvarea på mindre än 50 kvadratmeter krävs ingen energideklaration, enligt Boverkets riktlinjer. Energideklaration krävs således inte för vår Förening.

• OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll): Enligt Boverkets regler är enbostadshus (t.ex. stugor) med självdrag undantagna från kravet på OVK. OVK krävs således inte för vår Förening.

• Radonmätning: För stugor som inte används för permanent boende är radonmätning inte ett krav, detta enligt Region Gotland. Radonmätning krävs således inte för vår Förening.

Q: Hur kommunicerar Styrelsen med Medlemmarna?
A: Medlemsbrev skickas ut via mail. Se därför till att du har dina kontaktuppgifter uppdaterade, se fliken Start. Mer statisk information finns på denna hemsida. På årsstämmor m.m. går även Styrelsen igenom relevant och aktuell information. Protokollen från årsstämmorna kan begäras från Styrelsen, se kontaktuppgifter till Styrelsen under fliken Start.

Q: Får Styrelsen beträda min Stuga när som helst?
A: Föreningen (genom t.ex. Styrelsen eller ett ombud/entreprenör) har rätt till tillträde till din Stuga under vissa omständigheter, exempelvis vid underhåll, sotning, elavläsning, installationer eller andra nödvändiga åtgärder som rör Stugans funktion och säkerhet. Ingen extern part har rätt att beträda Stugan utan Ägarens eller Styrelsens godkännande.

Q: Tillåts även juridiska personer, såsom aktiebolag (AB), och andra organisationer, som Medlem i Föreningen?
A: Bedöms från fall till fall av Styrelsen.

Q: Hur ser ägarstrukturen ut för Föreningen och dess omgivning?
A: Området där Föreningens stugor ligger innefattar och angränsar till flera olika aktörer. Nedan listas aktörerna.

1. Slite Strandby AB (SAB) är ett dotterbolag till Gotland Sports Academy AB (GSA). SAB äger centrumanläggningen med pool, restaurang, brygga, bastu, tvättstuga, parkering, och större delen av campingytan bort mot stranden. Konceptet kallas ofta för "Slite Strand Resort" (SSR), ett namn som används av flera aktörer.

2. Visby Invest AB (VIA) äger campingytan närmast stugorna 1-3, samt marken och strandpromenaden framför stugorna 1-25.

3. Brf Slite Strandby (BSS) äger stugorna 1-51 och marken som dessa står på. Detta är vår Förening.

4. Brf Drömstugan i Slite (BDS) äger stugorna 101-205 och marken som dessa står på. Detta är en närliggande bostadsrättsförening till vår Förening.

5. Region Gotland äger marken söder om "SSR", badstranden samt den del av strandpromenaden och marken som ligger framför stugorna 29-106.

6. Visby tennisklubb äger tennis- och padelbanorna.

Det finns således två bostadsrättsföreningar i området, samt flera externa aktörer som äger och förvaltar kringliggande mark och anläggningar.

Q: Det står saker på andra hemsidor som inte stämmer med medlemsreglerna här, vad gäller?
A: Det kan förekomma att information om området eller stugorna presenteras av andra aktörer. Sådan information är inte bindande för Föreningens Medlemmar. Det är alltid Föreningens egna styrande dokument och denna hemsida som gäller. Eventuella regler eller krav som berör Medlemmarna ska beslutas av Föreningen, genom Styrelsen, och kommuniceras via Föreningens officiella kanaler, såsom mail, post och denna hemsida. Därför gäller de regler som står på denna, d.v.s. Föreningens, hemsida.

Q: Vad är Medlemmens respektive Föreningens ansvar för underhåll?
A: Ansvaret för underhåll delas mellan Föreningen och Medlemmen enligt stadgarna. Medlemmen ansvarar för att hålla sin Stuga och tillhörande mark i gott skick. Föreningen ansvarar för det yttre underhållet av fastigheten och gemensamma markytor. Nedan följer exempel på ansvarsfördelningen.

Exempel på medlemmens ansvar:
• Underhåll och reparation av ytskikt inomhus.
• Installationer som radiatorer, golvvärme och varmvattenberedare.
• Ledningar för avlopp, el och vatten inom Stugan.
• Brandskyddsutrustning, som brandvarnare och brandsläckare. OBS! Kontrollera INTE brandvarnaren i hallen (d.v.s. den utanför toalettdörren), provas den går nämligen larm till åtgärdstjänst. Föreningen testar löpande dessa brandvarnare genom avropad entreprenör, inte Medlemmen.
• Underhåll och reparation av trallen.
• Inredning och vitvaror, som diskmaskin, kylskåp och spis.
• Kamin och tillhörande rökgångar.
• Ventilation, inklusive ventilationsdon och fläktar.
• ...

Exempel på Föreningens ansvar:
• Yttertak, fasader och gemensamma markytor.
• Ledningar för avlopp, el, vatten och ventilation utanför Stugan.
• Skötsel av gemensamma gräsytor, trädgårdsområden och gemensamma grillplatser.
• Sotning och brandskyddskontroll av skorstenar.
• Utförande och uppföljning av Föreningens underhållsplan.
• ...

Denna ansvarsfördelning av underhåll är en standardmodell i bostadsrättsföreningar och syftar till att tydligt definiera vilka delar som Medlemmen respektive Föreningen ska ta hand om. Notera dock att ovan är en förenklad bild av ansvarsfördelningen. För en fullständig beskrivning av ansvarsområden, se stadgarna som finns under fliken Filer.

Q: Vilka regler finns gällande ombyggnation?
A: De regler som gäller för renovering och ombyggnation framgår i stadgarna (se fliken Filer) och medlemsreglerna (f.n. denna Q&A). Utöver detta tillämpas beslutsfattande löpande som blir gällande regler. Kontakta därför alltid Styrelsen inför ombyggnation. Detta gäller även t.ex. uppsättning av markiser, ändringar i värme-/ventilationssystem, ändringar i trall, m.m. Nedan följer några exempel på tidigare förfrågningar och gällande beslut:
• Staket på trallen: Ja, trallen på framsidan får ha staket.
• Förändra trallens yta eller lägga ny/annan trall: Det är ej tillåtet att ändra trallens yta, mått eller brädstorlek. Det är inte tillåtet att bygga annan trall. Ägaren är ansvarig för att löpande underhålla trallen. Du som Ägare avgör själv huruvida du vill olja trallen. Har du fler eller andra frågor gällande trallen kontakta Styrelsen.
• Sätta upp saker på fasaden: Generellt nej. Fasadflagga får dock sättas upp. All uppsättning ska ske av kompetent utförare samt påverka ytskikt så lite som möjligt. Ägaren har ansvar för utfört arbete. Har du fler frågor kontakta Styrelsen.
• Montera persienner: Ja.
• Bygga eller förvara saker på taket: Nej.
• Plantera växter kring Stugan: Ja, plantering är tillåten endast på kortsidorna av trallen på Stugans framsida. Plantering får inte ske på Stugans långsidor eller baksida, och inte heller framför trallen. Syftet är att underlätta gräsklippning och skötsel av området.
• Ta bort buskar eller träd: Du får ta bort eller ersätta växter som du själv planterat vid din egen trall. Buskar och träd som tillhör Föreningens gemensamma plantering (t.ex. nyponrosor mellan Stugorna) får däremot inte tas bort eller beskäras utan Styrelsens godkännande.
• Installera tvättmaskin i Stugan: Ja, givetvis får du det. Några Medlemmar har installerat en mindre tvättmaskin under pannan.
• ...

Q: Vilket löpande underhåll ska Ägaren utföra?
A: Du som Ägare har en skyldighet att se till så att Stugan är i fungerande och gott skick.

Löpande underhåll som den Ägare rekommenderas att göra är:
• Göra rent filter vid ventilationsluckor. Dessa brukar behövas göras rent 1-2 ggr/år.
• Underhålla pannan och dess installation. T.ex. avluftning, kontrollera tryck och motionering av shunt.
• Se till så att fönster- och dörrtätning är i gott skick.
• Ev. brandvarnare i sovrummen: Ägarna ansvarar för att testa dessa och vid behov byta batterier. OBS! Kontrollera INTE brandvarnaren i hallen (d.v.s. den utanför toalettdörren), provas den går nämligen larm till åtgärdstjänst. Föreningen testar löpande dessa brandvarnare genom avropad entreprenör, inte Medlemmen.
• Föreningen ställer krav på att varje Stuga har fungerande brandsläckare och brandfilt. Ägaren ansvarar för detta. Kontrollera att dessa finns och fungerar.
• ...

Q: Vem står för sotning?
A: Föreningen ansvarar för sotning av samtliga Stugors skorstensrör. Detta gäller både sotning och brandskyddskontroll. Styrelsen ser till att en entreprenör utför dessa uppgifter och får tillgång till Stugan vid sotnings- och kontrolltillfället. Ägaren ansvarar själv för att hålla braskaminen hel, ren och i fungerande skick.

Q: Får jag köpa nya möbler och göra om inne?
A: Ja. Invändigt i Stugan får du göra förändringar och möblera efter eget önskemål. Du ansvarar själv för Stugans inredning och skick samt äger inventarierna. Utrustning som ingår i internetförsörjningen till Stugorna får dock inte tas bort eller ändras.

Q: Har Föreningen städdagar?
A: Ja. Föreningen har vanligtvis två arbetsdagar per år (en på våren och en på hösten). Under dessa dagar brukar vi städa och ordna i vår stugby. Vi uppskattar om så många som möjligt deltar. Styrelsen informerar om arbetsdagarna i god tid, ofta redan året innan. Vårens arbetsdag sammanfaller med årsstämman. Höstens arbetsdag hålls i samband med medlemsmötet, där Styrelsen ger en uppdatering om Föreningens aktuella frågor.

Q: Får jag folkbokföra mig i Stuga, eller bo där permanent?
A: Nej. Stugorna är enligt detaljplanen och Föreningens stadgar avsedda för fritidsboende. Permanent boende eller folkbokföring är inte tillåtet.

Q: Vilka regler finns det kring parkeringen?
A: Parkeringen för Stugorna får brukas kostnadsfritt av Medlemmarna. Parkeringen ligger precis bakom Stugorna på bakersta raden.

Du behöver inte i förväg meddela ditt registreringsnummer, använda någon app, lägga en lapp i vindrutan eller på annat sätt informera om ditt brukande av parkeringsplatsen. De parkeringsskyltar som finns på parkeringen och anger att du ska använda en app för att betala för parkeringen gäller inte för dig som Medlem.

Q: Är rökning tillåten i Stugan?
A: Nej. Detta då det i samtliga Stugor f.n. finns brandvarnare som är direkt kopplad till åtgärdstjänst (f.n. Geab).

Q: Vem får Medlemmen låna ut sin Stuga till?
A: Du får låna ut din Stuga till närstående, förutsatt att ingen ersättning tas ut.

Som närstående räknas:
• Nära familjemedlem till Medlemmen:
◦ Partner, fru, man, sambo, särbo och förlovad.
◦ Barn (inkl. särkullbarn, fosterbarn och bonusbarn).
◦ Föräldrar.
◦ Syskon, halvsyskon och styvsyskon.
        ◦ Far- och morföräldrar.
• Personer skrivna på samma bostad som Medlemmen.

Q: Hur fungerar uthyrning av Stugan via GSA?
A: Information om uthyrning via Operatören GSA och tillhörande rutiner finns samlat på denna hemsida: https://op1.brfslitestrandby.se/.

Q: Får jag grilla?
A: Ja, självklart får du grilla! Vid Stugan är det dock endast tillåtet att använda elgrill. Om du föredrar att grilla med gas, kol, briketter eller ved, finns det gemensamma grillplatser närmare havet som är avsedda för detta ändamål. Ingen semester utan grill, det är sen gammalt.

Q: När ska det vara tyst i stugbyn?
A: Mellan kl. 23:00 och kl. 07:00 skall den som brukar Stugan iaktta största hänsyn och tystnad gentemot övriga i området. Det innebär att musik, högljudda lekar, spring eller festligheter inte får förekomma utomhus under dessa tider. Aktiviteter inomhus som inte stör grannarna är tillåtna, men vi uppmuntrar alla att tänka på att hålla ljudnivån nere, särskilt under dessa timmar för att skapa en trivsam miljö för alla boende.

Q: Vad ska jag göra om en granne inte respekterar tystnadstiden eller ordningsreglerna?
A: Om en Medlem bryter mot dessa regler kan Styrelsen påtala detta och vid upprepade störningar kan disciplinära åtgärder tas enligt Föreningens stadgar. Om störningen orsakas av andra personer i området, exempelvis boende från andra föreningar eller gäster kopplade till andra verksamheter, kan åtgärder behöva hanteras av ansvarig part för dessa. I mycket, mycket (!) allvarliga fall kan en polisanmälan enligt svensk lag, exempelvis för ordningsstörning eller hemfridsbrott, som sista utväg vara nödvändig för att återställa ordningen.

Att ha fest är en naturlig del av fritidsboendet, och det är självklart tillåtet. Vi ber dock att alla som arrangerar större sammankomster visar hänsyn genom att hålla ljudnivån rimlig och följa tystnadstiderna. Utomhusaktiviteter bör anpassas efter de gemensamma reglerna för att undvika störningar. Genom att balansera aktiviteter med respekt för andra skapar vi en trivsam miljö för alla.

Om du blir störd, vänligen påtala detta direkt för den som stör. Om problemet kvarstår kan du kontakta Styrelsen.

Vi vill alla bidra till en lugn, trygg och trivsam miljö där grannar visar respekt för varandra. Självklart ska du kunna njuta av din semester med fest och avkoppling. Genom att visa hänsyn till varandra, både vid aktiviteter och i vardagen, skapar vi en stämning där alla kan trivas. Det handlar inte bara om att följa tystnadstiderna, utan också om att balansera roliga aktiviteter med omtanke för allas upplevelse i stugbyn.

Q: Får hundar springa fritt på området?
A: Nej. Hundar ska alltid vara kopplade och under uppsikt för att säkerställa trygghet och trivsel för alla.

Q: Hur ska jag hantera sopor och återvinning i stugbyn?
A: För att hålla stugbyn ren och undvika problem med skadedjur, är det viktigt att du hanterar sopor korrekt. Alla sopor ska läggas i de markerade sopstationerna som finns vid parkeringen. Där finns också återvinningsstationer för glas, plast, metall och papper, och vi uppmuntrar alla att använda dem för att minska avfall.

Q: Får barn cykla eller spela boll i området?
A: Ja, självklart. Barn är välkomna att cykla, leka och spela boll i området. Vid bollspel använd de öppna gräsytorna framför Stugorna närmast havet, där det finns gott om utrymme för sådana lekar och aktiviteter. Det finns även mer utrymme i närheten av volleybollplanen. Se även till att följa de övriga ordningsreglerna beskrivna i medlemsreglerna (d.v.s. denna sida).

Q: Finns det särskilda regler kring rökning i stugbyn?
A: Rökning är, som tidigare nämnt, inte tillåten inomhus i Stugorna. Detta då samtliga Stugor är utrustade med brandvarnare som är direkt kopplade till åtgärdstjänst. Det är tillåtet att röka utomhus, till exempel på trallen. Se bara till att använda askkoppar, så att du inte skadar din trall, dina möbler eller naturen. Visa även hänsyn till grannarna.