Frågor och svar

Q: Ingår el, vatten, sophämtning m.m. i månadsavgiften?
A: Vatten, avlopp och sophämtning ingår i månadsavgiften. Sopstationen finns vid parkeringen nära Operatörens reception. Elen avropas gemensamt av Föreningen, och varje Medlem får en faktura från Föreningen för sin elförbrukning. Medlemsavgiften och en preliminär elförbrukningsavgift debiteras i förskott, med en faktura per kvartal (f.n. 2025: 1500 kr per kvartal i preliminär elförbrukningsavgift).

Q: Ingår TV och bredband i månadsavgiften?
A: Ja, f.n. (2025) ingår TV och bredband i månadsavgiften och ägs av Föreningen. Allt är redan installerat och klart i din Stuga. Lösenord till WiFi får du när du blir Medlem, det brukar även finnas på ett papper i Stugan. Hittar du ej så kontakta Styrelsen (se kontaktuppgifter under fliken Start).

Q: Hur fungerar värme och ventilation i Föreningen?
A: Stugornas ventilation sker genom självdrag. Respektive Stuga har eget värmesystem. Respektive Medlem ansvarar för uppvärmning och värmesystemet i sin Stuga. Värmesystemet innefattar vattenburen golvvärme. Dessutom har de större (40-43 kvm) Stugorna en braskamin.

Q: Var finner jag filer såsom t.ex. stadgar, årsredovisningar m.m.?
A: Du finner många av Föreningens centrala dokument under fliken Filer. Du är välkommen att kontakta Styrelsen om du söker annat dokument. Notera att du som Medlem har skyldighet att känna till de styrande dokumenten, såsom t.ex. stadgar (finns under fliken Filer) och medlemsregler (återfinns f.n. i denna Q&A). Du som Medlem måste även hålla dig ajour om ev. ändringar i de centrala dokumenten och medlemsreglerna. Vid större ändringar kommunicerar Styrelsen detta till Medlemmarna (oftast via mail), vid mindre uppdateras denna hemsida.

Q: Hur kommunicerar Styrelsen med Medlemmarna?
A: Medlemsbrev skickas ut via mail. Se därför till att du har dina kontaktuppgifter uppdaterade, se fliken Start. Mer statisk information finns på denna hemsida. På årsstämmor m.m. går även Styrelsen igenom relevant och aktuell information. Protokollen från årsstämmorna kan begäras från Styrelsen, se kontaktuppgifter till Styrelsen under fliken Start.

Q: Hur ser ägarstrukturen ut för Föreningen och dess omgivning?
A: Området där Föreningens stugor ligger innefattar och angränsar till flera olika aktörer. Nedan listas aktörerna.

1. Slite Strandby AB (SAB) är ett dotterbolag till Gotland Sports Academy AB (GSA). SAB äger centrumanläggningen med pool, restaurang, brygga, bastu, tvättstuga, parkering, och större delen av campingytan bort mot stranden. Konceptet kallas ofta för "Slite Strand Resort" (SSR), ett namn som används både av Operatören och andra aktörer.

2. Visby Invest AB (VIA) äger campingytan närmast stugorna 1-3, samt marken och strandpromenaden framför stugorna 1-25.

3. Brf Slite Strandby (BSS) äger stugorna 1-51 och marken som dessa står på. Detta är vår Förening.

4. Brf Drömstugan i Slite (BDS) äger stugorna 101-205 och marken som dessa står på. Detta är grannföreningen till vår Förening.

5. Region Gotland äger marken söder om "SSR", badstranden samt den del av strandpromenaden och marken som ligger framför stugorna 29-106.

6. Visby tennisklubb äger tennis- och padelbanorna.

Det finns alltså två bostadsrättsföreningar i det aktuella området. Det är med GSA som båda dessa bostadsrättsföreningar (BSS och BDS) har (f.n. 2025) ingått avtal om service och tagit fram ett ramavtal för uthyrning, därav att GSA är det som här kallas "Operatör".

Q: Varför finns det inga filer för Energideklaration, OVK och Radonmätning?
A: Stugorna i Föreningen är mindre än 50 kvm och är inte avsedda för fast boende. Därför gäller följande:

• Energideklaration: För byggnader med en total användbar golvarea på mindre än 50 kvadratmeter krävs ingen energideklaration, enligt Boverkets riktlinjer. Energideklaration krävs således inte för vår Förening.

• OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll): Enligt Boverkets regler är enbostadshus (t.ex. stugor) med självdrag undantagna från kravet på OVK. OVK krävs således inte för vår Förening.

• Radonmätning: För stugor som inte används för permanent boende är radonmätning inte ett krav, detta enligt Region Gotland. Radonmätning krävs således inte för vår Förening.

Q: Får Styrelsen beträda min Stuga när som helst? Får Operatören göra det?
A: Föreningen (genom t.ex. Styrelsen eller ett ombud/entreprenör) har rätt till tillträde till din Stuga under vissa omständigheter, exempelvis vid underhåll, sotning, elavläsning, installationer eller andra nödvändiga åtgärder som rör Stugans funktion och säkerhet. Operatören får endast beträda din Stuga när den är tillgänglig för uthyrning, om det rör omedelbara säkerhetsproblem som måste lösas för att förhindra skada eller fara, eller om du eller Styrelsen i övrigt har gett samtycke (t.ex. om Medlemmen avropat en städningstjänst).

Q: Tillåts även juridiska personer, såsom aktiebolag (AB), och andra organisationer, som Medlem i Föreningen?
A: Bedöms från fall till fall av Styrelsen.

Q: Det står saker på Operatörens hemsida som ej stämmer med medlemsreglerna på denna sida, vad gäller?
A: Operatörens hemsida är ej uppdaterad. Operatören kan inte och får inte stipulera medlemsregler mot Föreningens Medlemmar. Ev. regler som Operatören ställer måste ske genom avtal med Föreningen. Föreningen, via Styrelsen, bedömer om de regler eller krav som föreslås är rimliga och i linje med Föreningens intressen. Vid behov dokumenteras och kommuniceras reglerna till Medlemmarna via mail, post och denna hemsida. Därför gäller de regler som står på denna, d.v.s. Föreningens, hemsida.

Q: Vad är Medlemmens respektive Föreningens ansvar för underhåll?
A: Ansvaret för underhåll delas mellan Föreningen och Medlemmen enligt stadgarna. Medlemmen ansvarar för att hålla sin Stuga och tillhörande mark i gott skick. Föreningen ansvarar för det yttre underhållet av fastigheten och gemensamma markytor. Nedan följer exempel på ansvarsfördelningen.

Exempel på medlemmens ansvar:
• Underhåll och reparation av ytskikt inomhus.
• Installationer som radiatorer, golvvärme och varmvattenberedare.
• Ledningar för avlopp, el och vatten inom Stugan.
• Brandskyddsutrustning, som brandvarnare och brandsläckare. OBS! Kontrollera INTE brandvarnaren i hallen (d.v.s. den utanför toalettdörren), provas den går nämligen larm till åtgärdstjänst. Föreningen testar löpande dessa brandvarnare genom avropad entreprenör, inte Medlemmen.
• Underhåll och reparation av trallen.
• Inredning och vitvaror, som diskmaskin, kylskåp och spis.
• Kamin och tillhörande rökgångar.
• Ventilation, inklusive ventilationsdon och fläktar.
• ...

Exempel på Föreningens ansvar:
• Yttertak, fasader och gemensamma markytor.
• Ledningar för avlopp, el, vatten och ventilation utanför Stugan.
• Skötsel av gemensamma gräsytor, trädgårdsområden och gemensamma grillplatser.
• Sotning och brandskyddskontroll av skorstenar.
• Utförande och uppföljning av Föreningens underhållsplan.
• ...

Denna ansvarsfördelning av underhåll är en standardmodell i bostadsrättsföreningar och syftar till att tydligt definiera vilka delar som Medlemmen respektive Föreningen ska ta hand om. Notera dock att ovan är en förenklad bild av ansvarsfördelningen. För en fullständig beskrivning av ansvarsområden, se stadgarna som finns under fliken Filer.

Q: Vilka regler finns gällande ombyggnation?
A: De regler som gäller för renovering och ombyggnation framgår i stadgarna (se fliken Filer) och medlemsreglerna (f.n. denna Q&A). Utöver detta tillämpas beslutsfattande löpande som blir gällande regler. Kontakta därför alltid Styrelsen inför ombyggnation. Detta gäller även t.ex. uppsättning av markiser, ändringar i värme-/ventilationssystem, ändringar i trall, m.m. Nedan följer några exempel på tidigare förfrågningar och gällande beslut:
• Staket på trallen: Ja, trallen på framsidan får ha staket.
• Förändra trallens yta eller lägga ny/annan trall: Det är ej tillåtet att ändra trallens yta, mått eller brädstorlek. Det är inte tillåtet att bygga annan trall. Ägaren är ansvarig för att löpande underhålla trallen. Du som Ägare avgör själv huruvida du vill olja trallen. Har du fler eller andra frågor gällande trallen kontakta Styrelsen.
• Sätta upp saker på fasaden: Generellt nej. Fasadflagga får dock sättas upp. All uppsättning ska ske av kompetent utförare samt påverka ytskikt så lite som möjligt. Ägare har ansvar för utfört arbete. Har du fler frågor kontakta Styrelsen.
• Montera persienner: Ja.
• Bygga eller förvara saker på taket: Nej.
• Plantera växter kring Stugan: Ja, plantering är tillåten endast på kortsidorna av trallen på Stugans framsida. Plantering får inte ske på Stugans långsidor eller baksida, och inte heller framför trallen. Syftet är att underlätta gräsklippning och skötsel av området.
• Ta bort buskar eller träd: Du får ta bort eller ersätta växter som du själv planterat vid din egen trall. Buskar och träd som tillhör Föreningens gemensamma plantering (t.ex. nyponrosor mellan Stugorna) får däremot inte tas bort eller beskäras utan Styrelsens godkännande.
• Installera tvättmaskin i Stugan: Ja, givetvis får du det. Några Medlemmar har installerat en mindre tvättmaskin under pannan.
• ...

Q: Vilket löpande underhåll ska Ägaren utföra?
A: Du som Ägare har en skyldighet att se till så att Stugan är i fungerande och gott skick.

Löpande underhåll som den Ägare rekommenderas att göra är:
• Göra rent filter vid ventilationsluckor. Dessa brukar behövas göras rent 1-2 ggr/år.
• Underhålla pannan och dess installation. T.ex. avluftning, kontrollera tryck och motionering av shunt.
• Se till så att fönster- och dörrtätning är i gott skick.
• Ev. brandvarnare i sovrummen: Ägarna ansvarar för att testa dessa och vid behov byta batterier. OBS! Kontrollera INTE brandvarnaren i hallen (d.v.s. den utanför toalettdörren), provas den går nämligen larm till åtgärdstjänst. Föreningen testar löpande dessa brandvarnare genom avropad entreprenör, inte Medlemmen.
• Föreningen ställer krav på att varje Stuga har fungerande brandsläckare och brandfilt. Ägaren ansvarar för detta. Kontrollera att dessa finns och fungerar.
• ...

Om Operatören upptäcker att något inte fungerar eller behöver underhållas, ska detta meddelas till dig som Ägare. Vid mindre åtgärder (kostnader under 5 000 kr) utför Operatören reparationen och fakturera kostnaden till dig.

Q: Behöver jag storstäda Stugan ibland?
A: Du som Ägare av Stugan väljer själv när du upplåter Stugan för uthyrning av Operatören, enligt krav beskrivna i denna Q&A. Operatören ansvarar för löpande städning under uthyrningen. Du som Ägare ska dock hålla din Stuga i gott skick, vilket även innefattar att se till att Stugan är i gott grundskick så att den är brukbar och i uthyrningsbart skick när den ska hyras ut.

Du rekommenderas därför att två gånger per år:
• Rengöra ev. fläktfilter.
• Torka av väggar och dörrar.
• Tvätta fönster.
• Ta bort kalk i badrummet.
• Rengöra brunnar och vattenlås.
• Se över att pannan fungerar och är underhållen.
• Rengöra kyl och frys (avfrosta m.m.).
• Dra ut möbler och dammsuga.
• Rengöra ventilationsluckor.
• Vid behov byta lampor (inne och ute).
• Vid behov olja in möbler (stolar, bord m.m.).
• m.m.

Exakt vad du rekommenderas att se efter för att hålla din Stuga uthyrningsbar finns angivet i filen "Storstädning" under fliken Filer.

Operatören brukar erbjuda möjligheten att avropa dessa "storstädningar", du kan kontakta Operatören (se kontaktuppgifter under fliken Filer) för att höra efter. Om du inte underhåller din Stuga och den därmed inte är i uthyrbart skick vid planerad uthyrning, kan du bli ersättningsskyldig till Operatören. Det är du som Ägare som är ansvarig för din Stuga och dess skick.

Q: Vem står för sotning?
A: Föreningen ansvarar för sotning av samtliga Stugors skorstensrör. Detta gäller både sotning och brandskyddskontroll. Styrelsen ser till att en entreprenör utför dessa uppgifter och får tillgång till Stugan vid sotnings- och kontrolltillfället. Ägaren ansvarar själv för att hålla braskaminen hel, ren och i fungerande skick.

Q: Får jag köpa nya möbler och göra om inne?
A: Ja. Invändigt får du göra om fritt. Tänk dock på att om Stugan ska hyras ut, bör personliga ägodelar och liknande inte vara framme. Förvara dessa förslagsvis i ett låsbart skåp, under låsbara sängar eller i förrådet på baksidan av Stugan om du ska hyra ut.

Q: Att jag får göra om fritt invändigt, innebär det också att jag får ändra antalet sängplatser, inte ha TV m.m.?
A: Ja, du får inreda och möblera om invändigt fritt enligt eget önskemål. Om Stugan ska hyras ut måste den dock vara utrustad med vissa inventarier enligt Inventarielistan, som exempelvis TV, kyl, frys, matbord med stolar, utomhusbord med stolar och soffa. Antalet sängplatser ska överensstämma med det som anges vid uthyrning. Ägaren ansvarar för att Stugan är utrustad och anpassad enligt dessa krav vid uthyrning. Vid behov bör Operatören kontaktas. Du som Ägare äger givetvis alla inventarier i din Stuga, inklusive det som står på Inventarielistan (såsom t.ex. täcke, kuddar, porslin, bestick, glas, stolar, TV, vitvaror m.m.).

Q: Har Föreningen städdagar?
A: Ja. Föreningen har vanligtvis två arbetsdagar per år (en på våren och en på hösten). Under dessa dagar brukar vi städa och ordna i vår stugby. Vi uppskattar om så många som möjligt deltar. Styrelsen informerar om arbetsdagarna i god tid, ofta redan året innan. Vårens arbetsdag sammanfaller med årsstämman. Höstens arbetsdag hålls i samband med medlemsmötet, där Styrelsen ger en uppdatering om Föreningens aktuella frågor.

Q: Får jag folkbokföra mig i Stuga, eller bo där permanent?
A: Nej. Stugorna är uteslutande avsedda för semesterboende, och permanent boende eller folkbokföring är ej tillåtet.

Q: Måste jag ange när jag brukar min egen Stuga?
A: Du som Ägare äger din Stuga och du har full frihet att använda din Stuga för fritidsboende enligt Föreningens stadgar och medlemsregler (denna sida). Föreningen har tagit fram ett ramavtal med Operatören som de Medlemmar som vill hyra ut sina Stugor använder.

Det är via Operatören du anger när din Stuga är tillgänglig för uthyrning. Rent praktiskt sker detta genom att du använder Operatörens IT-system för att ange detta. Operatörens IT-system är uppbyggt så att du anger när du själv avser att bruka din Stuga, vilket kallas "ägarblockning" i Operatörens IT-system. Den tid som Stugan ej är "ägarblockad" blir då uthyrningsbar tid för Operatören. Länk till "ägarblockning" finns under fliken Filer.

Notera:
• Anledningen till att du som Ägare måste göra en "ägarblockning" är att Operatörens nuvarande IT-system är uppbyggt på detta sätt. Det är således enbart en teknisk term, vilket är skälet till att den skrivs inom citationstecken här på hemsidan.
• "Ägarblockning" krävs enbart för att hantera uthyrning. Din frihet att använda din Stuga för fritidsboende påverkas inte i övrigt.

För att säkerställa planeringen inför kommande säsong behöver "ägarblockning" registreras senast den sista september året innan. Om du inte gör en "ägarblockning" innan sista september, kommer din Stuga att automatiskt anses vara tillgänglig för uthyrning hela det kommande kalenderåret. Detta innebär att Operatören kan hyra ut din Stuga när som helst under det året, och du kan då inte "ägarblocka" dessa tider utan att först kontrollera om en Hyresgäst redan har bokat den. Du har alltid möjlighet att ändra eller lägga till en "ägarblockning" så länge Stugan inte redan är uthyrd. Om du redan har meddelat Operatören din tillgänglighet för uthyrning denna period, så påverkas du inte av denna regel.

Q: Hur gör jag en s.k. "ägarblockning"? Det verkar krångligt.
A: Länk till "ägarblockning" finns under fliken Filer. Under samma flik hittar du också en steg-för-steg-instruktion med bilder som visar hur du gör en "ägarblockning". Om Operatörens IT-system för detta inte fungerar som det ska kontaktar du Operatören för hjälp.

I undantagsfall, till exempel om Operatörens IT-system inte fungerar eller om du vill meddela att Stugan inte är tillgänglig för uthyrning under en längre period, kan du som Ägare informera Operatören via mail. Ange ditt namn, Stugans nummer och den aktuella perioden i mailet. Kontaktuppgifter till Operatören finns under fliken Filer.

Q: Vilka regler finns det kring parkeringen?
A: Parkeringen för Stugorna får brukas kostnadsfritt av Medlemmarna. Parkeringen ligger precis bakom Stugorna på bakersta raden.

Du behöver inte i förväg meddela ditt registreringsnummer, använda någon app, lägga en lapp i vindrutan eller på annat sätt informera om ditt brukande av parkeringsplatsen. De parkeringsskyltar som finns på parkeringen och anger att du ska använda en app för att betala för parkeringen gäller inte för dig som Medlem.

Q: Vem får Medlemmen låna ut sin Stuga till?
A: Stugorna är enligt Föreningens stadgar och detaljplanen avsedda för fritidsboende och för att främja turism. Därför är det viktigt att följa Föreningens regler och riktlinjer. All uthyrning måste ske via den Operatör som Föreningen har tagit fram ramavtal med. Medlemmen får låna ut sin Stuga till närstående om ingen betalning tas emot. Utlåning till andra personer eller mot ersättning räknas som uthyrning och ska ske genom Operatören.

Som närstående räknas:
• Nära familjemedlem till Medlemmen:
◦ Partner, fru, man, sambo, särbo och förlovad.
◦ Barn (inkl. särkullbarn, fosterbarn och bonusbarn).
◦ Föräldrar.
◦ Syskon, halvsyskon och styvsyskon.
        ◦ Far- och morföräldrar.
• Personer skrivna på samma bostad som Medlemmen.

Q: Får Medlemmen hyra ut sin Stuga genom annan förmedlare (d.v.s. annan Operatör)?
A: Nej. All uthyrning sker via den Operatör som Föreningen har tagit fram ett ramavtal med.

Q: Vem ansvarar för att ersätta inventarier som gått sönder eller saknas efter uthyrning?
A: Om något från inventarielistan (se under fliken Filer) har gått sönder eller saknas efter uthyrningen är det Operatören som är ansvarig för att reparera eller ersätta detta. Eftersom Operatören har ansvar för Hyresgästen och uthyrningen, ska denne hantera eventuella skador och saknade inventarier. Kontakta därför alltid Operatören i första hand.

Operatören ska vid sin avsyning (d.v.s. rutin i samband med att en Hyresgäst flyttar ut) kontrollera att samtliga inventarier enligt inventarielistan finns i Stugan. Om Ägaren upptäcker att något saknas vid sitt besök efter uthyrning, är det också Operatören som ska ersätta detta. Om skadan eller förlusten inte kan hänföras till en specifik Hyresgäst och om Medlemmens försäkring används, ansvarar Operatören även för Medlemmens självrisk (med ett ersättningstak om 0,2 prisbasbelopp).

Operatören kontrollerar även täcken, kuddar och madrasskydd vid avsyningen och tvättar eller ersätter dessa om det behövs.

Ovanstående är en förenklad beskrivning av hur situationen hanteras. För mer detaljerad information om vad som gäller i dessa fall, kontakta Styrelsen (se sidan Start). Se även instruktioner för avsyning under fliken Filer.

Kostnad för naturligt slitage står Ägaren för. Om skadan inte orsakats av Hyresgäst vid uthyrning eller om det är fråga om naturligt slitage, ska Operatören ersätta inventarierna på Ägarens bekostnad. Om beloppet överstiger 5000 kr ska Ägaren kontaktas innan ersättning görs. Operatören fakturerar i dessa fall Ägaren för inköpet.

Q: Vem ska köpa in städmateriel, lampor m.m.?
A: Operatören ansvarar för att tillhandahålla förbrukningsmateriel till Hyresgästen (så som t.ex. städmateriel, städmedel, diskmedel, tvål, toapapper, soppåsar samt lampor m.m.), eftersom Operatören sköter uthyrningen. Det material som du som Medlem själv använder under din vistelse ansvarar du själv primärt för att köpa in. Om en Hyresgäst förväntas komma, behöver du inte köpa in nytt förbrukningsmateriel för den uthyrningen, då detta är Operatörens ansvar.

Q: Vad har Hyresgästen för skyldigheter?
A: För att få en känsla av det ansvar Operatören åtar sig och de krav Operatören ställer på Hyresgästen så finns reglerna från 2024 nedan. Sammanfattningsvis och förenklat uttryckt tar Operatören allt ansvar för Hyresgästen. Notera att nedan hyresavtal gäller mellan Operatör och Hyresgäst. De regler som gäller för dig som Ägare och Medlem återfinns i Föreningens stadgar och medlemsregler (återfinns f.n. i denna Q&A). Föreningen uppdaterar således inte nedan text.

"Ev. Hyresgäst är fullt ut ansvarig för alla eventuella skador som uppstår på boendet och dess inventarier om Hyresgästen, eller annan som bereds tillträde till boendet, varit vårdslös. Överträdelser av bestämmelser om rök- och husdjursförbud medför en saneringskostnad (2024: från 4000 kr). Hyresgästen får inte använda boendet till något annat än vad som avtalades vid bokningen (läs: vanligtvis fritidsändamål). Ej heller låta fler personer övernatta i det än avtalat eller på tomten ställa upp tält, husvagn, badkar, musikanläggningar etc. Hyresgästen måste städa ordentligt före avresan, genom att följa städinstruktionerna (som Föreningen och Operatören avtalat om). Om detta inte iakttas kommer Operatören att debitera Hyresgästen en avgift (2024: från 1500 kr), exakta avgiften beror på boendets storlek och städningens omfattning. Lämnar Hyresgästen stugan i sådant skick att den inte kan göras beboelig för inflyttning avresedagen (2024: senast kl 15:00) blir gästen ersättningsskyldig för den förlorade hyresintäkten. Samtliga nycklar som Hyresgästen fått till Stugan skall lämnas vid avresa, i annat fall debiteras en avgift för låsbyte (2024: från 2000 kr). Hyresgästen kan beställa städning av Operatören, Operatören stipulerar vad den städningen kostar och innefattar.

Operatören har rätt att säga upp avtalet med Hyresgästen med omedelbar verkan om Hyresgästen, eller någon i dennes sällskap, uppträder störande, begår skadegörelse i boendet eller dess område, eller om boendet används till ej avsett ändamål. I de fall då avtalet sägs upp måste Hyresgästen och dess sällskap omedelbart flytta från boendet utan återbetalning av hyresbeloppet. Vid en eventuell omedelbar uppsägning av avtalet på grund av ovanstående orsaker debiterar Operatören Hyresgästen en omkostnadsavgift motsvarande skadan (2024: dock minst 5000 kr). Operatören förbehåller sig rätten att vid en eventuell omedelbar uppsägning av avtalet kunna stänga boendet och avlägsna Hyresgästens tillhörigheter. Operatören ansvarar inte för kvarglömda saker.

Stugan har wifi. Det är ej tillåtet att koppla in egen router (inkl. s.k. reserouter) som kan störa nätverket.

Operatören kan förmedla ett fåtal Stugor som tillåter husdjur, vilket måste förbokas. Husdjur måste hållas kopplade på området och får inte lämnas ensamma vid Stugan vid något tillfälle."

Q: Hur kontaktar jag Operatören?
A: Under fliken Filer hittar du länk till Operatörens hemsida samt telefonnummer till Operatörens reception.

Q: Hyresgäst har ej städat Stugan efter sitt brukande. Vad gör jag?
A: Operatören ansvarar för att avsyna Stugan efter Hyresgästens bruk. Om städningen inte är genomförd, kontakta Operatören omgående. Operatören ska då ordna städningen inom två timmar (senast 18:00 på första dag som är "ägarblockad"). I andra hand ska Operatören erbjuda kompensation, exempelvis i form av Avresestädning.

Om problemet inte löses enligt ovanstående, ska Operatören åläggas en bot motsvarande kostnaden för en Avresestädning hos Operatören. Boten betalas ut till Ägaren.

Q: Vad är Inventarielistan?
A: Inventarielistan är den artefakt som beskriver vad Stugan ska innehålla när den finns tillgänglig för uthyrning. Det finns olika inventarielistor beroende på Stugans storlek. Inventarielistorna finns under fliken Filer.

Q: Är rökning tillåten i Stugan?
A: Nej. Detta då det i samtliga Stugor f.n. finns brandvarnare som är direkt kopplad till åtgärdstjänst (f.n. Geab).

Q: Jag har angett att min Stuga är tillgänglig för uthyrning för Operatören från och med måndag till och med söndag. När måste jag lämna Stugan senast, och när kan jag åter använda den?
A: Enligt ramavtalet som Föreningen har tagit fram med Operatören gäller fasta tider för när Stugan ska lämnas och bli tillgänglig. Du måste lämna Stugan senast kl. 11:00, i ditt fall på måndagen. Du kan åter ta Stugan i bruk kl. 15:00, i ditt fall på söndagen. Om det behövs och är möjligt, kan du och Operatören komma överens om andra tider vid specifika tillfällen. Kontakta då Operatören och hör efter. Kontaktuppgifter till Operatören hittar du under fliken Filer.

Q: Hur fördelas intäkterna från uthyrningar?
A: Föreningens Stugor är indelade i olika s.k. "stugpooler" beroende på deras storlek samt läge, och intäkterna från uthyrningen fördelas bland alla Stugor i samma stugpool som är tillgängliga för uthyrning den aktuella dagen. Operatören tar en viss provision.

Som Ägare får du alltså ersättning när din Stuga hyrs ut via Operatören. Om en annan Stuga i samma stugpool hyrs ut, får du även del av intäkterna för den perioden, förutsatt att din Stuga är tillgänglig för uthyrning.

Notera: Föreningen erhåller inte några intäkter från uthyrning, endast Medlemmarna och Operatören delar på intäkterna.

För mer information om exakta provisioner och stugpooler, kontakta Styrelsen (mailadress finner du under fliken Start). För frågor gällande utbetalningarna kontaktar du Operatören, se kontaktuppgifter under fliken Filer.

Q: Hur bestäms uthyrningspriset?
A: Uthyrningspriset per dygn sätts av Operatören och anpassas utifrån tillgång, efterfrågan och marknadsläget. Operatören eftersträvar att hyra ut så mycket som möjligt med bästa möjliga avkastning.

Q: Måste jag ha instruktionsböcker (till t.ex. diskmaskinen) tillgänglig till Hyresgästen?
A: Nej, det behövs inte så länge maskinen eller apparaten är enkel att förstå och hantera. Men om det gäller en mer avancerad apparat eller om det finns speciella instruktioner för hur den ska användas, rekommenderas det starkt att du tillhandahåller en manual eller tydliga instruktioner för Hyresgästen. Detta hjälper inte bara till att undvika felanvändning och potentiella skador, utan bidrar även till en positiv upplevelse för Hyresgästen.

Q: Måste jag städa min Stuga efter min egna användning?
A: Om du har Stugan tillgänglig för uthyrning efter att du brukat den så måste du se till att Stuga är i städat och uthyrbart skick innan du lämnar den. Detta så att Hyresgästen kommer till en ren Stuga. Under fliken Filer finns en fil som beskriver den städning du rekommenderas att göra efter din användning (en s.k. "Avresestädning").

Om du städade din Stuga när du lämnade den och den sedan stått tom ett tag, behöver du inte åka tillbaka och städa igen innan Hyresgäst kommer. Syftet är att Stugan ska vara i städat skick om den ska hyras ut efter ditt brukande, men du sköter inte för Operatörens uthyrningsprocess.

Notera: Om Stugan har lånats ut till närstående och därefter ska hyras ut, gäller samma krav på städning som vid Ägarens brukande.

Q: Måste Operatören avsyna min städning jag gör själv efter min egna användning?
A: Nej. Om du har Stugan tillgänglig för uthyrning efter att du brukat den behöver du städa den enligt tidigare fråga, men du behöver inte be Operatören att kontrollera din städning. Du har möjlighet att själv städa Stugan innan du lämnar den och gör den tillgänglig för uthyrning. Om du vill, kan du dock be Operatören att genomföra en avsyning av städningen (den avsyningen är kostnadsfritt för Medlemmar). Observera att om Stugan lämnas ostädad och utan avsyning, och sedan hyrs ut, kan du bli debiterad för städning av Operatören. I sådant fall ska Operatören kontakta dig som Medlem, och du ska då ges möjlighet att åtgärda städningen inom två timmar från det att de försökt nå dig (senast 18:00 på sista dagen av "ägarblockningen"), för att undvika eventuell debitering.

Om du gör avsyningen själv, använd gärna instruktionerna för avsyning som finns under fliken Filer, så att du inte missar något.

Q: Får jag grilla?
A: Ja, självklart får du grilla! Vid Stugan är det dock endast tillåtet att använda elgrill. Om du föredrar att grilla med gas, kol, briketter eller ved, finns det gemensamma grillplatser närmare havet som är avsedda för detta ändamål. Operatören brukar även ha ved till försäljning om du behöver det. Ingen semester utan grill, det är sen gammalt.

Q: När ska det vara tyst i stugbyn?
A: Mellan kl. 23:00 och kl. 07:00 skall Stugbrukaren iaktta största hänsyn och tystnad gentemot övriga i området. Det innebär att musik, högljudda lekar, spring eller festligheter inte får förekomma utomhus under dessa tider. Aktiviteter inomhus som inte stör grannarna är tillåtna, men vi uppmuntrar alla att tänka på att hålla ljudnivån nere, särskilt under dessa timmar för att skapa en trivsam miljö för alla boende.

Q: Vad ska jag göra om en granne inte respekterar tystnadstiden eller ordningsreglerna?
A: Om en Medlem bryter mot dessa regler kan Styrelsen påtala detta och vid upprepade störningar kan disciplinära åtgärder tas enligt Föreningens stadgar. Operatören kan vidta åtgärder mot Hyresgäster, inklusive att debitera eller avsluta hyresavtalet. I mycket, mycket (!) allvarliga fall kan givetvis även en polisanmälan enligt svensk lag, exempelvis för ordningsstörning eller hemfridsbrott, som sista utväg vara nödvändig för att återställa ordningen.

Att ha fest är en naturlig del av semestern, och det är självklart tillåtet. Vi ber dock att alla som arrangerar större sammankomster visar hänsyn genom att hålla ljudnivån rimlig och följa tystnadstiderna. Utomhusaktiviteter bör anpassas efter de gemensamma reglerna för att undvika störningar. Genom att balansera festligheter med respekt för andra skapar vi en trivsam miljö där alla kan njuta av sin vistelse.

Om du blir störd, vänligen påtala detta direkt för den som stör. Om problemet kvarstår, kontakta först Operatören (genom dess reception, se kontaktuppgifter under fliken Filer) och därefter Styrelsen om nödvändigt.

Vi vill alla bidra till en lugn, trygg och trivsam miljö där grannar visar respekt för varandra. Självklart ska du kunna njuta av din semester med fest och avkoppling. Genom att visa hänsyn till varandra, både vid aktiviteter och i vardagen, skapar vi en stämning där alla kan trivas. Det handlar inte bara om att följa tystnadstiderna, utan också om att balansera roliga aktiviteter med omtanke för allas upplevelse i stugbyn.

Q: Får hundar springa fritt på området?
A: Nej. Hundar ska alltid vara kopplade och under uppsikt för att säkerställa trygghet och trivsel för alla.

Q: Hur ska jag hantera sopor och återvinning i stugbyn?
A: För att hålla stugbyn ren och undvika problem med skadedjur, är det viktigt att du hanterar sopor korrekt. Alla sopor ska läggas i de markerade sopstationerna som finns vid parkeringen nära Operatörens reception. Där finns också återvinningsstationer för glas, plast, metall och papper, och vi uppmuntrar alla att använda dem för att minska avfall.

Q: Får barn cykla eller spela boll i området?
A: Ja, självklart. Barn är välkomna att cykla, leka och spela boll i området. Vid bollspel använd de öppna gräsytorna framför Stugorna närmast havet, där det finns gott om utrymme för sådana lekar och aktiviteter. Det finns även mer utrymme i närheten av volleybollplanen vid Operatörens reception. Se även till att följa de övriga ordningsreglerna beskrivna i medlemsreglerna (d.v.s. denna sida).

Q: Finns det särskilda regler kring rökning i stugbyn?
A: Rökning är, som tidigare nämnt, inte tillåten inomhus i Stugorna. Detta då samtliga Stugor är utrustade med brandvarnare som är direkt kopplade till åtgärdstjänst. Det är tillåtet att röka utomhus, till exempel på trallen. Se bara till att använda askkoppar, så att du inte skadar din trall, dina möbler eller naturen. Visa även hänsyn till grannarna.